龙岩垫资过桥

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当人们需要大额资金周转的时候，龙岩名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取贷款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

龙岩四类房屋不能办理抵押贷款

1、贷款未结清的房屋（按揭房）

抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者贷款机构已

经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

龙岩已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理龙岩房屋抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理龙岩房屋抵押消费贷款。

除了有房屋抵押贷款之外，抵押安置房产生意贷款,抵押商住两用房子建筑装修贷款,抵押农村自建房屋大额贷款,抵押农村自建住房大额消费贷款,抵押商品购房合同经营贷款等此类贷款产品也是可以申请办理抵押贷款业务的。只要符合办理的条件和资质。

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房子抵押借钱优势一：

房子借钱额度高龙岩武平房子抵押借钱，相较于信用借钱，它最明显的优势可能就是所贷的额度较高。一般来说，房子抵押借钱的额度，主要依据所抵押房子自身的价值。最高可达房子评估值的70%左右。如果借钱人需要的借钱金额较大，那么如果能提供一套高估值的龙岩武平房子作为抵押，则办理的成功率就大幅提高。

房子抵押借钱优势二：

借钱期限长为有龙岩武平房子作为抵押，对于银行来说，欠款不还的风险性就会变小。所以相应地，它的借钱期限就比较长，根据规定，房子抵押借钱的年限是新房借钱最长不超过30年，二手房不超过20年，这相对于信用借钱1年的借钱期限优势就不得而知了！

房子抵押借钱优势三：

对借钱人自身要求低抵押借钱的另外一个优势就是因为有了龙岩武平抵押物（房子），所以对借钱人本身的要求就会稍微放宽一点。比如，申请个人信用借钱对个人征信和月收入都有比较严格的要求，有时还对借钱者的职业有所区分；企业信用借钱更是要求企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上，且经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%左右的良好值范围。这些要求不禁让一些借钱者唏嘘不已。但是龙岩武平房子抵押借钱对借钱人的身份性质要求就较少，借钱人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且借钱用途合法合规，通常都能贷到款。

除了这几点，房子抵押借钱还有一些其他的优势，比如利率低、可以选择的银行种类多等，都成为广受客户青睐的原因。

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抵押个人房产创业贷款,抵押经济适用房子出国留学贷款,抵押全款房屋大额贷款,安置住宅抵押资金周转贷款,抵押二手购房合同生意贷款等抵押借钱申请：

一、提出借钱申请：

借钱人说明借钱的用途、书面承诺并签字。如果借钱申请符合借钱范畴，接下来就需要准备相应房屋抵押的资料。

二、准备房屋借钱资料：

如果是龙岩武平个人房屋抵押借钱，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是龙岩武平企业需要抵押房屋，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

三、看房评估：

提交以上房屋抵押材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房屋抵押借钱流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押借钱的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。比如房屋的地理位置，周围配备，面积价值空间，房屋的房龄等等。

四、报批房屋借钱：

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时借钱客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响借钱进度。

五、房屋抵押合同公证：（这个视情况而定，也不是必须）

借钱人级抵押人填写借钱合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六、龙岩武平房屋抵押登记手续：

银行凭房屋所有权证和借钱合同公证书办理抵押登记手续。

七、按期还借钱。

八、结算完借钱之后，还要再去龙岩武平房管所办理解押登记才算完成。

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